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海珠又添旧改项目会新增住宅供应吗

发布时间:2019-10-18 01:21:28 阅读: 来源:床头柜厂家

近日,海珠区召开老旧物业招商现场推介会,探讨中心城区老旧物业改造及产业转型升级新模式。海珠区大塘物业、马岗顶工业区、门口岗、针车城、19号工业区等将迎来升级改造。不过,具体如何改造、未来会不会有新增住宅供应还是未知数,但对于周边物业来说,新添旧改项目无疑是利好消息,将增加升值潜力。

上半年一手供应同比减少11.2% 二手成交套数居中心6区之首

近年来,海珠区的一手住宅供应并不多,新货紧缺,其中广纸板块四个有在售新盘,分别是金融街融御、雅居乐海珠小雅、越秀星汇海珠湾和绿地越秀海玥。据统计,因供货集中的广纸、石岗板块每次仅能拿到50套预售证,海珠今年上半年新批住宅供应2.9万平方米,同比减少11.2%,全区库存20.5万平方米,消化周期23个月。从一手楼报价来看,5万元/平方米是置业海珠的最低门槛。

从二手市场来看,阳光家缘网签数据显示,海珠上半年二手房成交4505套,网签均价34851元/平方米,为中心六区中成交套数最多的区域。广州数据显示,赤岗板块成交均价飙升至41040元/平方米,环比上升18%,同比去年上涨达41%,涨幅远超大市,为海珠区涨幅最为明显的板块。

广州认为,赤岗板块生活氛围浓厚,周边生活配套完善,对于部分刚需客户有较强的吸引力。板块区位优越,紧邻琶洲商务区,未来可承接琶洲规划利好以及企业员工居住需求。另外,无论是楼梯楼还是电梯楼,可选择房源较多,且多以优质小区为主,小区环境亦相对较好。

海珠区部分在售一手楼报价

楼盘名 售价(元/平方米) 去化周期(月)

绿地越秀海玥 待定 43

越秀星汇海珠湾 54000 61

金融街融御 60000 46

雅居乐海珠小雅 51000 28

保利天悦 待定 47

佳滨苑 61500 14

鸣翠花园 52000 /

天誉半岛 105000 8

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海珠旧改将释放大量楼市供应

据媒体报道,目前海珠已有合生创展、珠江投资、珠光集团、佳兆业、富力、方圆等房企参与旧改,占地总面积超485万平方米,未来将为楼市带来大量新供应。

房企参与海珠旧改情况

房企 旧改项目 占地面积(平方米)

合生创展 康乐鹭江村 100万

合生创展 前进路项目 5.42万

珠光集团 沥滘村改造 151万

珠江投资 赤沙村(部分) 47.9万

佳兆业 石溪村 93.18万

佳兆业 南天项目 13万

富力 赤沙村 71.88万

方圆 新市头村 2.67万

不少新增旧改板块近地铁 周边有二手房放盘单价超5万

近日公布的将升级改造的板块有大塘物业、马岗顶工业区、门口岗、针车城、19号工业区,其中大塘物业、马岗顶工业区等临近地铁,马岗顶工业区距地铁2号线江泰路站约500米,大塘物业改造试点——东胜新街离地铁3号线大塘站约500米。

●大塘物业

据悉,大塘物业改造试点——东胜新街升级改造项目已经正式启动,目前,位于南洲街道新滘中路与聚德西路交界处,由广州艺宝珑实业发展有限公司整体租赁的5栋建筑升级改造工程已经落地开始施工。该项目采取“政府搭台、企业唱戏”模式推进,计划投资5000万元进行整体升级。设计为岭南风格,建成后,将打造成为集科创办公、高端公寓和配套商业于一体的综合体!

周边的二手房源有索丽苑、荔海鸣蝉花园、雅林居的楼梯楼单位,电梯楼单位则有聚德花园(部分为楼梯楼)、坚真花园等选择,其中楼梯楼单位放盘价2.9万—4.1万元/平方米,电梯楼放盘价4.5万—5.5万元/平方米。

周边二手楼放盘价

楼盘名 放盘价(元/平方米)

索丽苑 37000—41000

荔海鸣蝉花园 26000—31000

雅林居 31000—32000

聚德花园 27000—43000

坚真花园 41000—55000

马岗顶工业区

门口岗地块

针车城

19号工业区

马岗顶工业区是属于凤阳街沙溪二社的集体用地,项目占地31850平方米,建筑面积28000平方米,目前主要租用布匹仓库、皮带加工及废品回收等产业。周边配套设施齐全,涵盖了2个三甲医院、若干学校,具有非常大的改造升级可能和发展潜力。

门口岗地块紧邻马岗顶工业区,周边多为厂房,靠近海珠体育馆。

针车城与19号工业区隔着新滘西路相望,在门口岗地块附近。19号工业区所处地块隔壁为金碧花园。

周边二手楼放盘价

楼盘名 放盘价(元/平方米)

晓园花园 29000—31000

康泰花园 27000—29000

凤阳苑 29000—32000

心江南 37000—43000

珠江南景园 43000—49000

海富花园 47000—58000

动感华庭 42000—49000

南燕苑 33000—37000

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