2016在建设银行办理二手房按揭贷款需要什么条件

发布时间：2021-01-07 11:54:38 阅读：次来源：床头柜厂家

2016在建设银行办理二手房按揭贷款需要什么条件？办理流程是怎么样的？下面房金所小编就带大家详细了解一下。

2016在建设银行办理二手房按揭贷款需要什么条件？

建设银行二手房贷款的贷款条件

（一）借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）,借款人要年满18周岁；

（二）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明）；

（三）不低于所购房屋价格20％首付款的付款凭证，(第一、二套房20%,商铺30%)并存入经办行账户；

（四）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；

（五）所购住房产权证明；

（六）共有权人同意以所购二手住房作为抵押物的证明；

（七）若售房人为自然人，提供售房人（含共同借款人）身份证件；如售房人为法人，须提供有效的法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件。

（八）购买已出租的房屋，须提交租户同意搬迁的证明；

（九）贷款年限加上借款人年龄不超过65岁(建行可适当放宽到70岁)，贷款年限加上所购二手房已使用年限不超过45年；

二手房按揭贷款操作方法

1、贷款对象

具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人。

2、贷款额度

最高可达房产价值的80%。

3、贷款期限

贷款期限最长可达30年。

4、申请材料

（1）个人贷款申请表；

（2）借款人及配偶身份证明(居民身份证、护照、户口簿等)、婚姻证明；

（3）商品房买卖合同；

（4）首付款证明；

（5）借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；

（6）抵押证明文件；

（7）银行要求的其他资料。

5、办理指南

（1）提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。

（2）贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

（3）贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订借款、担保合同，办理抵押登记等手续。

（4）贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。

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