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二手房过户需要多长时间二手房房产证何时到手【求医】

发布时间:2021-01-14 16:49:55 阅读: 来源:床头柜厂家

最近交易市场上的二手房价格持续走高,二手房交易有利有弊,主要是看个人的消费水平和经济实力。大多数人们都知道,二手房的交易手续是非常复杂的,那么二手房过户最快需要多长时间?在二手房交易中,是不是只有房子过户之后才能领到房产证。

二手房过户最快需要多长时间?

手房过户手续繁琐程度,相信买过房子的人都清楚,虽然中介能够帮助买售双方完成很多工作,但是还是费时费力。网传厦门二手房手续要简化,二手房过户时间明显缩短。

二手房过户需要多长时间?

8月1日起,厦门不动产管理中心压缩11项业务办理时间,其中存量房出售转移登记,也就是购房过户手续今后只需5个工作日。

不动产登记中心再次压缩三大类11项业务办理时限:

一是国有土地房屋抵押登记类。房地产抵押权登记、购买二手房抵押权登记、房地产抵押权预告登记、房地产抵押权变更登记、房地产抵押权转移登记和最高额抵押权登记等6项业务办理时限压缩至5个工作日办结,不再区分单位、个人,网签、非网签,原二级审批调整为一级审批。

二是国有土地房屋转移登记类。个人存量房出售转移登记、个人已购公有住房和其他政策性房出售转移登记、存量房互换转移登记、存量房赠与转移登记等4项业务办理时限由原来7个工作日压缩至5个工作日办结。

三是国有土地房屋权属登记类。商品房、统建房、经济适用房购房者分户转移登记业务,以商品房项目权属登记号20120100为界,之前办理时限为12个工作日;之后的办理时限为7个工作日。

二手房房产证是房子过户之后才可以拿到吗?

购买二手房和购买新房很大的一个不同是,新房的房产证是开发商直接办理的,而二手房需要办理房产证过户,其在办理相关手续的过程中会受到国家法律的约束,办理时需要依据实际情况来定。那么究竟办理二手房过户需要多少时间呢?今天,小编就为您来解答一番关于二手房过户的攻略,以免遇上“坑”。

一、二手房房产证是房子过户之后才可以拿到吗

二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。

(1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

(3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,最长45天,最短的话, 当然是1周都不到啊!

二、二手房房产证过户办理流程是什么?

(1)双方签合同。关于房屋的转让合同。

(1)到房管局。到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。

(2)到银行。办理相关贷款手续

(3)拿到房产证,付清尾款,交清水电费等。

三、二手房的“坑”到底在哪里?

(1)房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能,因为该房屋不受法律的保护啊,说白了,所有的交易都是在非法情况下进行,除非有公证等。

(2)房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的,还要缴纳相关的契税等,本来这钱是可以巧妙避开的啊。

(3)房屋不具有买卖的法律依据。

(4)其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置,光照效果,物业情况等这些如果没有考虑在内,还要它干什么。

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