二手房过户需要多长时间二手房房产证何时到手【求医】

发布时间：2021-01-14 16:49:55 阅读：次来源：床头柜厂家

最近交易市场上的二手房价格持续走高，二手房交易有利有弊，主要是看个人的消费水平和经济实力。大多数人们都知道，二手房的交易手续是非常复杂的，那么二手房过户最快需要多长时间?在二手房交易中，是不是只有房子过户之后才能领到房产证。

二手房过户最快需要多长时间?

手房过户手续繁琐程度，相信买过房子的人都清楚，虽然中介能够帮助买售双方完成很多工作，但是还是费时费力。网传厦门二手房手续要简化，二手房过户时间明显缩短。

二手房过户需要多长时间?

8月1日起，厦门不动产管理中心压缩11项业务办理时间，其中存量房出售转移登记，也就是购房过户手续今后只需5个工作日。

不动产登记中心再次压缩三大类11项业务办理时限：

一是国有土地房屋抵押登记类。房地产抵押权登记、购买二手房抵押权登记、房地产抵押权预告登记、房地产抵押权变更登记、房地产抵押权转移登记和最高额抵押权登记等6项业务办理时限压缩至5个工作日办结，不再区分单位、个人，网签、非网签，原二级审批调整为一级审批。

二是国有土地房屋转移登记类。个人存量房出售转移登记、个人已购公有住房和其他政策性房出售转移登记、存量房互换转移登记、存量房赠与转移登记等4项业务办理时限由原来7个工作日压缩至5个工作日办结。

三是国有土地房屋权属登记类。商品房、统建房、经济适用房购房者分户转移登记业务，以商品房项目权属登记号20120100为界，之前办理时限为12个工作日;之后的办理时限为7个工作日。

二手房房产证是房子过户之后才可以拿到吗?

购买二手房和购买新房很大的一个不同是，新房的房产证是开发商直接办理的，而二手房需要办理房产证过户，其在办理相关手续的过程中会受到国家法律的约束，办理时需要依据实际情况来定。那么究竟办理二手房过户需要多少时间呢?今天，小编就为您来解答一番关于二手房过户的攻略，以免遇上“坑”。

一、二手房房产证是房子过户之后才可以拿到吗

二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

(3)银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话，当然是1周都不到啊!

二、二手房房产证过户办理流程是什么?

(1)双方签合同。关于房屋的转让合同。

(1)到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。

(2)到银行。办理相关贷款手续

(3)拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。

三、二手房的“坑”到底在哪里?

(1)房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能，因为该房屋不受法律的保护啊，说白了，所有的交易都是在非法情况下进行，除非有公证等。

(2)房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的，还要缴纳相关的契税等，本来这钱是可以巧妙避开的啊。

(3)房屋不具有买卖的法律依据。

(4)其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置，光照效果，物业情况等这些如果没有考虑在内，还要它干什么。