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中国房地产淡季不淡土地火爆房企销售创新高

发布时间:2019-10-17 21:15:10 阅读: 来源:床头柜厂家

政策

7月份中央层面鲜有政策出台,但在7月27日,政治局首次提出要“抑制资产泡沫”,很显然政府也关注到快速上升的房价和地价,希望释放这样一种信号,来维稳地价、房价的非理性上涨。地方上,政策调整主要集中在信贷层面,厦门、合肥都在7月份执行差别化信贷政策,而苏州、南京屡有限贷传闻。

市场

一般来说7月份是传统的销售淡季,加上供应量相对较少,因此也是一年中成交最低的月份之一。

从今年成交情况来看,32个重点城市重点城市成交环比下跌10%,同比则上涨5%。具体来看,一线城市同环比分别下跌15%和14%,二三线城市成交环比下跌10%,同比上涨5%。其中,热点城市走势分化明显,部分城市成交量保持高位上涨,例如南京、重庆、佛山等;而合肥、厦门成交则有所回落,主要是受到供应下滑和政策收紧影响,7月合肥、厦门供应量分别较6月份下滑20%和61%。另外,青岛、天津等成交虽环比下滑,但显著好于去年同期。

整体来看,7月多数城市仍保持供不应求的状态。其中超过8成城市存量环比下降,合肥、南京库存仅为200万方左右;消化周期方面,得益于上半年市场火热,合肥、南京、上海均不足4个月,其中最低的是南京,仅为1.3个月,市场上基本无房可卖。

土地

根据cric监测的300城经营性土地成交来看,7月土地市场量价齐跌。成交建面2620万平方米,环比下降10%,成交总价1256亿元,环比下降29%。值得关注的是,7月上海土地市场尤为火热,在虹口凉城地块刷新全国单价地王之后,上周五金地以88亿元夺得祝桥地块,成为今年上海总价地王。另外,新江湾城地块52840元/平方米的楼板价也能排进全国前三。

房企销售

从目前情况来看,恒大一枝独秀,7月销售额超过400亿元,而万科、碧桂园则超过250亿元,均保持在高位。其他房企则由于上半年拼的过猛,7月份销售有所回落。整体来看,强者恒强的格局没有发生改变。

展望

对于8月份市场走势,我认为:

1、政策方面还会继续保持真空态势。政治局上发出的的信号要转化为具体政策难度很大。而对房地产市场采用去杠杆这种杀伤力巨大的手段也几无可能,最多在个别热点城市实施差别化信贷政策。

2、由于8月份仍然处在市场销售淡季,因此整体成交不会产生大的波动,跟7月持平为大概率事件。而各城市供不应求的局面不会发生实质性改变,库存和消化周期也将保持现状。

3、根据上海2016年用地供应计划来看,全年供应住房用地(包括保障性住房)800公顷,但上半年实际供地不到20%,也意味着下半年会迎来供地的高峰期。随着上海、北京、深圳推出更多土地,届时土地单价、总价排行榜的座次也将发生巨大的改变。

4、规模房企的销售竞争还将继续。万科在7月份销售落后恒大之后,应该还会奋起直追,万科恒大将在销售端引发激烈角逐。

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