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别墅争艳天河东市区也能住别墅手握千万有得挑

发布时间:2019-10-18 01:38:37 阅读: 来源:床头柜厂家

三大常住型别墅争艳天河东将掀起市区别墅置业潮

久无新货的天河不愧是豪宅聚集地,一上新货就是高大上的别墅产品。如果说上半年广州楼市看千万级大平层之战,下半年就是千万级别墅的“龙争虎斗了”。

日前,《家天下》记者看楼团探访了天河东推出新品的三个楼盘——珠江东境、龙湖·天宸原著和华标峰湖御境,它们都推出了常住型别墅产品——天河东将成为市区别墅供应量最大区域,各具特色的别墅产品争奇斗艳也将掀起市区别墅置业潮。

地段pk

珠江东境最贴近市中心

自二沙岛别墅、汇景新城别墅售罄后,广州市中心区别墅盘便屈指可数。目前,中心区别墅一、二手的供应量主要集中在天河、白云,在售的主要有金湖翡翠山、颐和高尔夫庄园、帝景山庄等。天河东新鲜血液的加入无疑让别墅买家们有了更多选择。

从位置来看,位于科韵北路的珠江东境,与汇景新城相邻,旁边是渔民新村,可谓是天河最中心的区域。龙湖·天宸原著是去年拍卖的华美牛奶厂地块中第一个亮相的项目,距离奥体中心、天河儿童公园不远,属于天河偏东区域,比珠江东境距市中心的距离要远一些,而峰湖御境则位于天河和黄埔交界处不远的天麓南路,是三个盘中距离市中心最远的,三盘之间车程并不算远,约在十多分钟左右。

在地段决定价值的房地产界,珠江东境、龙湖·天宸原著、华标峰湖御境的价格差异也反映出其距离中心区的远近。这三大市区别墅盘将推出数百套别墅,尤其是龙湖·天宸原著所在的牛奶厂板块还有华润、金地等项目也将推出别墅产品,天河东无疑将成为市区别墅供应量最大区域。

山水pk

华标峰湖御境自然天成

珠江东境、龙湖·天宸原著和峰湖御境都有洋房和别墅。可以说,珠江东境位置条件最优越,龙湖·天宸原著区域发展前景够吸引,华标峰湖御境山水环境最佳。

珠江东境位靠豪宅盘汇景新城,却又闹中取静,半山环绕,首期产品是150平方米的一梯一户7层电梯低层洋房,以及284平方米的联排别墅,别墅每户地上共3层,并赠送2层阳光地下室。龙湖·天宸原著地块原是牛奶厂,生态环境毋庸置疑,而且整个区域有华润、金地、招商等大发展商共同开发,未来区域发展前景值得期待,项目预计11月推出首期别墅,产权面积180~220平方米,实得面积300~350平方米不等。而华标峰湖御境依山而居,拥有优美的自然山水,推出的是310~530平方米的联排或双拼别墅。

产品pk

龙湖·天宸原著颜值爆表

相比郊区度假型别墅,这一批新上市的市区别墅都定位为常住型别墅,因此在户型设计上突出实用,注重居住功能,泳池等配置几乎是没有的,同时基本以四房为主,以套房为主。

当中尤以龙湖·天宸原著的设计最让人惊艳:6.9米挑空客厅,让空间感觉格外阔绰;由于坡地的落差,赠送的地下空间也完全是处于地上的,通风采光毫无问题;另外,每套别墅还周到地配置了2~4个车位。

华标峰湖御境比较特别的设计则是饭厅、客厅通过错层形成相对独立的空间,在以挑空设计为主的别墅中,显得很有个性。此外,这批别墅层数均在四五层左右,因此都预留了室内电梯位,以保证居住的舒适性。

价格pk

从598万到2000万都有

由于新上市的这批别墅单位面积不算太大,也成功地降低了入市的门槛:华标峰湖御境的别墅价格598万元/套起,大面积单位则要700万~800万元左右/套;龙湖·天宸原著叠拼别墅的价格不到一千万元,而联排别墅的价格则在一千多万元左右;珠江东境的别墅预计在2000万元左右/套。总体来看,新一批市区别墅的入市门槛是千万级,与珠江新城同等面积的平层单位价格相当。对于终极改善者而言,是选中心区的大平层单位还是稍远一点的市区别墅,确实值得思量。

业内人士指出,近期央行再次双降,市场对房地产市场持续看好,别墅买家出手意愿也在升高。十年前汇景新城的独栋别墅售价在2000万元左右/套,而不久前成交的一套二手别墅成交价达7600万元,充分显示出市区别墅的保值升值能力,因此,相似的物业也会受到买家的关注。龙湖·天宸原著开放不到一个月认筹数量已经超过100,买家的热情可见一斑。

记者手记

1000万买天河东别墅

还是珠江新城洋房?

人人有个别墅梦,但实现起来不容易。郊区别墅环境好,价格低,能买得起,可惜距离太远,去住一次山长水远,打扫卫生的时间恐怕还多过享受的时间。市区别墅虽然“离尘不离城”,但价格高不可攀,动辄几千万元难以承受。而天河东这批新上市的别墅因为面积不太大,明显降低了市区别墅的入市门槛,只与市中心两三百平方米的大平层单位价格相当,就给一些原想在市区实现终极改善的买家多了一种选择,如果有一千万元,该买市区别墅还是珠江新城cbd的洋房呢?

作为常住的地方,需要完善的生活和交通配套,更需要解决孩子的教育问题,而三个楼盘中除了珠江东境处于真正意义上的市中心区域外,龙湖·天宸原著、华标峰湖御境离真正意义上的市中心还有一定距离,只是这个距离不算远,在可以接受的范围内。也因此,珠江东境的价格即刻跳升了一倍。同时,这也意味着龙湖·天宸原著、华标峰湖御境在相关配套上要达到常住的需求,还需时日,享受“低价”就要忍受暂时的不便,因为规划中这些配套都是会有的,如果对未来有信心,或现在不需要天天接送孩子上下学,用一千万元实现市区别墅居住梦想倒是未尝不可。

买别墅送车位n个

怎么算都划算

近期,天河东一口气涌现3个市区别墅盘。在寸土寸金的市区,为了吸引高端人士的眼光,这些别墅盘纷纷在舒适性上大做文章。

在空间利用方面,新近推出的别墅产品全都预留了电梯井位,哪怕包含地下室和露台不过3、4层的,客户也可以加装电梯舒适地上上下下。这些新派别墅还相当注重营造各种小空间,特别是主人房所在楼层,不仅有足够大的步入式衣帽间,带浴缸的洗手间,还有精致小露台,使整整一层拥有绝对的独立性,而这一点绝对是大平层单位难以比拟的。更难能可贵的是,地下室部分也不会缺乏舒适性,三大项目都因具有坡地地势,均有大量能自然采光的地下空间赠送。

当然,最打动高端人士的,也许还是自带车位这一点。龙湖·天宸原著每套别墅都配有2~4个车位,等于买房送车位。要知道,在市区,一个车位可能就要40万~50万元。算上这笔账,也会觉得一套能有那么多空间可供使用的叠拼或者联排别墅,物有所值。

花园搭个玻璃屋

恰是别墅最妙处

看楼就要看细节,这是本人看楼的一大原则。就连上售楼部的洗手间,我也常会不自觉地看看地砖铺砌得是否平整、洗手盆的安装是否粗糙……正是带着这种“挑剔”,日前,记者随《家天下》记者看楼团探访了天河东三大别墅盘,观察这些“高大上”的项目在设计细节上的用心与体贴。

在龙湖·天宸原著,记者看到,虽然该盘最大的别墅单位只有200多平方米,但客厅却做到了6.9米高的中空设计,而且采光的总面宽更是达到了9米以上;四个套房的设计把面积尺度拿捏得相当到位,主人房足足有20平方米以上,而且还不包括书房、衣帽间及卫浴间。而对于选择端户的买家而言,最讨巧的就是可以在其“l形”的花园里搭建一间阳光玻璃屋。它既可以是花房或阳光“茶室”,也可以是孩子玩耍的天地或瑜

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